Propriété d'exception de 220m2, avec piscine et dépendances près du lac

Située dans un véritable écrin arboré et paysager, à seulement 400m du lac de Sanguinet, cette superbe propriété érigée sur une parcelle de 2610m2 bénéficie d’un environnement très agréable, au calme et sans aucun vis à vis… un lieu de vie devenu rarissime sur le secteur.

Bâtie en 1977, la maison landaise, bâtisse principale, donne le ton en arrivant. Entièrement rénovée, elle s’impose par ses volumes généreux Xxl, sa chaleureuse et vaste pièce de vie familiale lumineuse et traversante de 52m2. La maison invite inévitablement à la convivialité avec une cuisine haut de gamme contemporaine et ouverte, parfaitement intégrée dans la pièce avec sa cheminée traditionnelle autour de laquelle on a plaisir à se retrouver.

Côté nuit, le rez-de-chaussée dispose de 2 chambres, et d’une belle suite parentale avec dressing sur mesure, salle d’eau privative et wc. L’étage complète l’espace dédié au repos avec un grand palier desservant 3 chambres nichées sous les toits avec poutres apparentes.

A l'extérieur, une dépendance de 42m2 ne manque pas non plus de charme ni de caractère ! Conçue pour réunir famille et amis, elle dispose d’une pièce de vie avec cuisine équipée, d’une buanderie-salle d'eau avec wc, et d’une cuisine d’été professionnelle avec son bar face à la piscine de 11x5 entourée d’une terrasse bois de 210m2 avec jacuzzi intégré.


Viennent compléter ce bien une vraie cave à vins, un grand abris voiture, un cabanon-atelier pour moto-vélo, et un grand parking permettant d’accueillir voiture et bateau.

Par sa situation ultra-privilégiée à seulement 400m du lac à pied, sa superficie totale de 220m2, cette propriété landaise avec dépendances est un havre de paix familial remarquable et ressourçant.

À découvrir absolument !


Prix : 1.450.000€ FAI,
dont 3,5% Honoraires charge vendeurs


DPE / Diagnostics réalisés
• CES C-175 kWh/m2/an
• GES A-5 kg CO2/m2/an
• Estimation du coût énergétique annuel du logement compris entre 1400€ et 1970€ par an, pour un usage standard.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Réf. 73. Pour visiter ce bien ➺ contactez-moi au 06 09 79 45 29
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Anne-Laure PICQUE ECHEVESTE
Agent immobilier & Architecte d’intérieur
LA VILLA D'OREKA 
Bordeaux 〰️ Parentis-en-Born 〰️ Biarritz
RCS 498658285 CCI Bayonne Pays Basque