° ° Proposer votre bien à un prix adapté au marché immobilier de votre secteur, c’est déjà valoriser votre lieu de vie. ° °
Donner une valeur à votre lieu de vie ne se fait pas en un claquement de doigts ! et nécessite 10h environ d'étude précise de votre bien pour cerner sérieusement votre bien sur le marché de l’immobilier.
Lorsque vous demandez une estimation à La Villa d’Oreka, voilà ce que mon étude comprend :
▪️ le rendez-vous de découverte de 2-3h pour bien appréhender le bien, son état actuel, et non son potentiel rénové, ses annexes, et son environnement
▪️ l’étude du marché actuel des biens à vendre et toutes leurs caractéristiques,
▪️ la consultation de l’ensemble des ventes notariées sur le secteur en vérifiant adresses, environnement, et type de biens,
▪️ l’étude des biens neufs à vendre et vendus pour comparaison
▪️ l’étude de l'évolution du marché des 2 dernières années,
▪️ la consultation du prix des terrains à bâtir et chiffrage du prix de votre bien à la reconstruction pour comparaison
▪️ une estimation locative du bien
▪️ la vérification de toute la partie administrative du bien : PC, déclaration urbanisme, Plu,
▪️ la consultation des factures et entretiens de tous vos équipements, ..
▪️ la liste des caractéristiques valorisantes et celles qui peuvent être défavorables à une vente
▪️ la faisabilité de votre projet immobilier vente/achat selon votre situation familiale et votre santé financière
▪️ et bien sûr les frais de déplacements liés au rendez-vous de découverte et de présentation de l’évaluation
Un rapport d'évaluation écrit vous est remis et présenté après la visite de découverte et l'expertise avisée par nos soins de votre bien.
Et parce que j’ai à coeur de remplir très sérieusement la mission que vous me confiez, mes avis de valeur à La Villa d’Oreka sont depuis le 1er janvier 2023 facturés comme suit :
▪️ La prestation d’évaluation d’un bien dans le cadre d'une vente est facturée :
250 euros TTC pour un bien dont la surface habitable est inférieure à 110m2
➛ Je réserve et règle ici l'estimation de mon bien < 110m2 habitable
350 euros TTC pour un bien dont la surface habitable est supérieure à 110m2
➛ Je réserve et règle ici l'estimation de mon bien > 110m2 habitable
500 euros TTC pour une propriété dont la surface habitable est supérieure à 350m2
➛ Je réserve et règle ici l'estimation de mon bien > 350m2 habitable
▪️ Dans le cas où votre demande porte sur une estimation bancaire, ou notariale pour une succession ou une donation :
Le montant de la prestation d’évaluation immobilière vous est communiqué, et sera facturée à partir de 500 euros TTC suivant le bien.
Un devis personnalisé vous est proposé, et soumis à validation, en amont de la visite de découverte de votre bien.
Si vous souhaitez une évaluation immobilière,
Prenez ici rendez-vous en remplissant ce formulaire pour me faire part de votre demande,
Vous pouvez aussi me contacter par téléphone au 06 09 79 45 29.
vous recevez votre évaluation immobilière en toute confidentialité et discrétion
Soyez rassurés, toutes les données transmises par le biais de ce formulaire restent strictement confidentielles à La Villa d'Oreka.
Grâce à mon expérience et ma connaissance du marché, je réalise pour vous une analyse précise de votre bien, en tenant compte de l'ensemble de ses caractéristiques.
Suite à ma visite, je reviens vous présenter un avis de valeur de votre bien, avisé, juste et cohérent par rapport aux prix actuels du marché immobilier de votre secteur.
Je vous proposerai lors de cet échange un format d’accompagnement adapté à votre projet, avec un positionnement clair et ciblé pour rendre le bien le plus attractif sur le marché.
Au creux de ma main, la clé de votre bien. .
Lorsque vous me confiez la clé de votre lieu de vie pour que je puisse vous accompagner dans l’une des étapes de votre chemin de vie, je la garde précieusement et cherche activement les personnes qui aimeront ce lieu tout autant que vous.
Et puis, j’ai à cœur de créer du lien entre vous pour transmettre la clé de ce lieu à des personnes qui prendront avec joie le relais de son histoire.
Votre aventure immobilière, c’est aussi la mienne, car c’est là pour moi que mon métier prend tout son sens.
Ensemble, on va plus loin..
Voilà de bonnes raisons de préparer votre passeport EXCLUSIF LA VILLA D'OREKA !
▪️Le respect et la confidentialité de votre vie privée
▪️Un accompagnement au changement avec bienveillance
▪️Des conseils continus professionnels et avisés tout au long du projet
▪️Une communication adaptée à votre bien pour une diffusion et une visibilité optimum
▪️Des photos professionnelles, film, vidéo, drône,.. et de beaux textes de présentation
▪️La valorisation de votre bien : conseil en décoration & home staging
▪️Gestion et suivi de votre dossier administratif
▪️Mise à disposition de mon réseau relationnel et professionnel acquis depuis 16 ans
▪️Sélection d'acquéreurs sérieux et accompagnement jusqu’à l’acte définitif
Je viens vous rencontrer ☕, vous me parlez de votre projet de vente ou d’acquisition et me faites découvrir votre lieu de vie.
Je réalise pour vous une estimation ou un descriptif de vos critères de recherche, et vous la soumets pour validation.
Je vous présente l’esprit de La Villa d’Oreka, et ses prestations.
Vous êtes finalement partants pour l’aventure !
Nous signons ensemble un contrat adapté et personnalisé à votre projet : mandat de vente simple ou exclusif, mandat de recherche, contrat de coaching immobilier, ou mission de conseil.
Ce contrat indique toutes les modalités de commercialisation : descriptif du bien vendu ou recherché, son prix net vendeur, son prix frais d’agence inclus, et la commission d’agence.
Nous prenons soin de vérifier l’ensemble des éléments administratifs de votre projet avant le départ, et éléments financiers pour en vérifier sa faisabilité.
L’agence prend en charge, suivant le type de mandat et les besoins, l’ensemble des frais liés à la commercialisation de votre bien : photographie, vidéo, drône, vues 3d et modélisation, articles de presse, publications web, communication sur les sites internet immobiliers et réseaux sociaux.
Je prend ensuite le relais pour valoriser votre bien, rechercher des acquéreurs sérieux, dénicher des biens à vendre, vous faire des propositions, vérifier la solvabilité des acquéreurs en amont, ..
Nous faisons ensemble un point régulier,
Je vous conseille tout au long de l’aventure sur le déroulement et les obligations administratives du projet, et vous soutiens dans chaque étape.
Je vous accompagne enfin chez le notaire 🥂 pour signer le compromis de vente et l'acte définitif, avec un travail en étroite collaboration en amont avec les cabinets notariés pour veiller sur le bon déroulement et suivi de votre dossier.
Vous souhaitez être conseillés sur votre projet de vente ?
Découvrez ici les Honoraires de l'agence applicables en 2024
Découvrez ici l’ensemble des prestations conseil complémentaires
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.