Agréable maison à étage 78m2 avec terrasse extérieure et garage, en centre ville

On comprend vite en arrivant dans cette maison que c’est un agréable cocoon !

L’entrée s’ouvre directement sur une pièce de vie ouverte, traversante et lumineuse de 36m2, avec une cuisine équipée moderne et parfaitement entretenue. Une terrasse extérieure bois sans vis à vis de 21m2 prolonge cet espace de vie et permet d’envisager des moments de convivialité en toute tranquillité.

C’est par un chaleureux escalier bois que l’on accède à l’étage et au coin nuit avec un large palier pouvant accueillir un bureau. Il dessert deux chambres de 12 et 15m2 dont une avec dressing et un balcon-terrasse extérieur privatif couvert et orienté Sud ; et une salle d’eau commune avec douche à l’italienne et wc.

Un garage attenant carrelé et isolé de 14 m2 complète ce bien, avec la possibilité de le transformer en un bureau ou en 3ème chambre si besoin.

Par le charme de sa façade extérieure alliant tradition et modernité, sa configuration ultra fonctionnelle, et son emplacement privilégié où l’on peut tout faire à pied, cette maison est une véritable opportunité de venir s’installer rapidement à Sanguinet.

A proximité immédiate des commerces, écoles, commodités, et lac, à pied !!

Prix : 336.000€ FAI,
dont 26.000€ d’honoraires agence charge vendeurs


Bien en petite copropriété de 4 lots sans aucune procédure en cours, toiture et façade en excellent état.


DPE / Diagnostics réalisés 

• CES C-172 kWh/m2/an

• GES A-5 kgCO2/m2/an

• Estimation du coût énergétique annuel du logement compris entre 863€ et 1167€ par an, pour un usage standard.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr





Réf. 72. Pour visiter ce bien ➺ contactez-moi au 06 09 79 45 29


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Anne-Laure PICQUE ECHEVESTE

Agent immobilier & Architecte d’intérieur

LA VILLA D'OREKA 
Bordeaux 〰️ Parentis-en-Born 〰️ Biarritz 

RCS 498658285 CCI Bayonne Pays Basque