Agréable Villa de 305 m2 avec piscine et jardin au Pyla

Idéalement située dans un agréable quartier résidentiel du Pyla, proche Moulleau, cette villa familiale bâtie en 1994 bénéficie d’une superficie de 305m2 sur une parcelle paysagée de 905 m2.

On est charmé en arrivant par son environnement calme et arboré où la Villa est parfaitement intégrée. L’entrée soignée donne le ton de la maison avec une décoration intemporelle, douce, et fonctionnelle avec de grands placards de rangements. Elle nous mène vers la grande pièce de vie lumineuse et traversante de 40m2 avec cheminée. Exposée plein Sud, ce salon-séjour se prolonge sur une terrasse extérieure de 31m2 qui contourne la piscine, et laisse place à la convivialité.

Discrètement cachée juste derrière le salon, la cuisine entièrement optimisée et équipée dispose elle aussi de sa terrasse extérieure avec un barbecue.

L’espace dédié au repos est lui isolé du reste de la maison et comprend trois chambres avec parquet massif et placards de rangements. Elles se partagent une salle d’eau commune et contemporaine. Un escalier bois traditionnel nous mène à l’étage pour découvrir la vaste suite parentale comprenant une chambre pleine de charme nichée sous les toits, avec une terrasse privative, une grande salle de bain, et un espace bureau de 12m2.

Le niveau inférieur de la maison complète l’étage et dispose d’une grande chambre ou salle de jeux de 21m2, une chambre d’amis, un espace dédié au sport, la buanderie avec douche, et un grand garage de 58m2 sécurisé.

Par son emplacement à seulement 2km du Moulleau, ses beaux volumes et sa superficie confortable, cette villa soignée et parfaitement entretenue est un lieu de vie familial idéal où s’installer trés rapidement ;) !

Prix : 1.870.000€ FAI dont 70.000€ TTC d’honoraires, soit 3,889% TTC, à charge acquéreur.

DPE / Diagnostics réalisés
• CES C-142 kWh/m2/an
• GES C-20 kgCO2/m2/an
• Coût énergétique annuel estimé du logement : entre 1670€ et 2320€ par an, pour un usage standard.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Réf. 55 - Contact Anne-Laure ECHEVESTE au 06 09 79 45 29
LA VILLA D'OREKA - RCS 498658285 CCI Bayonne Pays Basque
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