Charmante maison rénovée de 114m2 avec garage et deux patios intimistes

Idéalement située dans le quartier Saint Augustin, proche Talence et CHU de Pellegrin, cette échoppe fin 19ème, bâtie sur une parcelle de 192m2, a bénéficié en 2006 d’une extension contemporaine puis en 2015 d'une rénovation complète, grâce à deux architectes.

Elle dispose depuis d’une agréable superficie habitable de 114m2 bien pensés et articulés autour de deux patios extérieurs intimistes et sans vis à vis.

On comprend dès l’entrée ses beaux volumes avec une grande pièce de vie lumineuse, ouverte et traversante de 45m2 avec parquet. Et c’est dans un angle que la cuisine équipée s’y est discrètement intégrée. Ce bel espace s’ouvre grâce à de grandes ouvertures vers un premier patio extérieur de 21m2 engazonné orienté Sud-Est.

Dans la continuité, l’espace nuit occupe la partie ancienne de l’échoppe, et s’articule autour du second patio extérieur de 10m2 sans vis à vis orienté sud-Ouest. On entrevoit depuis sa terrasse bois une chaleureuse suite parentale avec cheminée, dressing et salle de bain privative. De l’autre côté, deux belles chambres avec grands placards se partagent une salle d’eau fonctionnelle.

Pour compléter ce bien, un garage sécurisé de 24m2 attenant permet d’accueillir un véhicule, tout en servant également de pièce de rangement.

Par son emplacement privilégié au calme et son agencement résolument atypique, cette charmante maison de plein-pied est un havre de paix en ville où il fait bon s’installer !



Centre ville, écoles, commerces et commodités à 5mn à pied
Ligne Bus 4, 8, 24, 41 : 5mn à pied
Tram A et B : 15mn à pied


DPE & Diagnostics réalisés :
• CES C-29 kgCO2/m2.an
• GES C-143 kWh/m2.an
• Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1202€ et 1626€ /an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.


Prix : 555.000€ FAI dont Honoraires 20.000€ TTC à charge vendeur
☖ Réf. 54 / Contact : Anne-Laure ECHEVESTE au 06 09 79 45 29



LA VILLA D'OREKA - RCS 498658285 CCI Bayonne Pays Basque
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