Très bel Appartement de 113m2 au Jardin Public

Idéalement situé à Bordeaux aux abords du Jardin Public, ce bel appartement vendu libre de toute occupation est incontestablement une trés belle opportunité d'investissement !

Occupant le 2ème étage d’un immeuble remarquable bâti sur 4 niveaux en 1850, on est heureux de découvrir en entrant une pièce de vie lumineuse orientée Est de 29,50m2 avec beaucoup de cachet. Avec ses parquets anciens d’origine, sa belle hauteur sous plafond, et son élégante cheminée qui racontent un bout de son histoire, la pièce de vie révèle un potentiel évident, comme chacune des pièces de cet appartement.

Juste à côté, une cuisine sommaire de 11m2 est à repenser entièrement. Pour la partie nuit, dans le prolongement, deux vastes chambres de 23,9m2 et 18,6m2 avec parquet et placards de rangement, se partagent une salle de bain commune et un wc séparé.

Une pièce bureau accolée, et une seconde entrée spacieuse de 9.8m2 agrémentent en complément ce bien.

La visite laisse entrevoir une restructuration complète qui s’impose naturellement pour ré-équilibrer efficacement l’ensemble des volumes des pièces en optimisant chaque m2 mis à disposition.

Par ses beaux volumes, la qualité de l’immeuble et son emplacement privilégié pour circuler aisément à pied, tram, bus, ou vélo, cet appartement au coeur du centre ville et proche de la nature est un lieu de vie bordelais à rénover entièrement, à s’approprier, et à découvrir surtout sans trop tarder !



° ° EXCLUSIVITE ° °
☖ Intercabinet accepté ☖

Prix : 781 123€ FAI dont Honoraires de 4% TTC à charge acquéreur
Appartement vendu libre de toute occupation.
Copropriété 6 Lots, sans procédure en cours.
Toiture, façade et communs de l'immeuble rénovés à neuf.
Transport Tram C et D à proximité


DPE Diagnostics réalisés :
CES G-566 kWh/m2/an
GES C-19 kgCO2/m2/an
Coût énergétique annuel estimé pour le logement entre 4100€ et 5580€ pour un usage standard avec 2021 comme année de référence.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Réf. 46 - Contact Anne-Laure ECHEVESTE au 06 09 79 45 29
LA VILLA D'OREKA - RCS 498658285 CCI Bayonne Pays Basque
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