° ° SOUS COMPROMIS ° °

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Superbe Maison en pierre de 227m2 à St-Seurin-Fondaudège, dépendance, garage et jardin

Idéalement située au calme absolu au coeur du quartier prisé de Saint Seurin-Fondaudège, cette charmante maison de ville bordelaise en pierre, mitoyenne par deux côtés, bénéficie d'une superficie agréable de 227m2 habitable avec une dépendance de 26m2.

On entrevoit dès l'entrée le charme de l'ancien conservé avec son fabuleux carrelage resté dans son jus, ses portes en bois, et sa très belle cage d'escalier qui dessert les quatre niveaux. La chaleureuse pièce de vie avec parquet est orientée Sud, et baignée de lumière avec une vue directe sur la végétation. La cuisine contemporaine s’y est parfaitement intégrée et s'ouvre sur une terrasse bois permettant de partager des moments de convivialité et d'accéder au jardin en contrebas.

A l’intérieur, l’escalier nous amène à découvrir une vaste suite parentale au premier étage avec trois dressings, et une salle de bain privative avec douche à l'italienne et baignoire balnéo. De l'autre côté du palier révélant les 3,20m sous plafond de l’étage, deux chambres jumelles avec placards de rangement se partagent une petite salle d'eau intercalée entre elles deux.

Un peu plus haut, le dernier étage de la maison bénéficie de deux charmantes chambres lumineuses nichées sous les toits avec poutres et pierres apparentes, une salle de bain avec toilette, et des combles dédiées au rangement.

Une dernière pièce lumineuse s’isole du reste de la maison en souplex et fait face au jardin. Selon vos envies, elle pourra être aménagée en bureau, en salon d'été, ou en chambre d'amis. Juste en face, au fond du jardin paysagé intimiste d'environ 42m2, conçu sur 2 niveaux avec une terrasse bois en contrebas de 13m2, une dépendance de 26m2 a été aménagée en espace de détente où vous aimerez vous poser.

Une buanderie et un grand garage sécurisé et fonctionnel de 30m2 complètent ce bien.

Par son emplacement privilégié au calme, son cachet ancien et ses généreux volumes, cette superbe maison bordelaise en pierre est un lieu de vie familial incontestablement agréable où il fait bon prendre le temps de vivre...

Prix : 1312500€ FAI dont Honoraires 5% charge vendeur
DPE CES D227_ GES D40
Coût énergétique annuel estimé entre 3171€ et 4291€ avec 2021 comme année de référence.

☖ Intercabinet accepté ☖


Réf. 44 - Contact : Anne-Laure ECHEVESTE au 06 09 79 45 29

LA VILLA D'OREKA - RCS 498658285 CCI Bayonne Pays Basque
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