Vente Villa Salles
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Vente Villa
Salles

Réf. 40

10 pièces

6 chambres

336 m²

1 390 000 €

Informations complémentaires

Superbe Villa de 211m2 avec piscine, garage et grange rénovée de 125m2

1 390 000 €

Située dans un hameau de la ville de Salles, au calme absolu, cette superbe Villa bâtie en 1800 environ a remarquablement traversé les ans. Avec ses 211m2 répartis sur deux niveaux, on est ravis de découvrir en arrivant ses beaux volumes en enfilade révélant un peu de son histoire.

On entre directement par un charmant salon de 23m2 qui donne le ton de toute la décoration. Il laisse entrevoir juste derrière une très belle pièce de vie de 35m2 baignée de lumière naturelle avec sa cheminée-insert qui réchauffe la grande tablée. Dans son prolongement une cuisine haut de gamme contemporaine et intemporelle de 22m2 s’est parfaitement intégrée, et dispose un cellier-buanderie discrètement caché.
Un peu plus à l’écart, isolées de part et d’autre de cet espace de vie, deux belles suites parentales avec salles d’eau privatives viennent parfaire ce premier niveau.

C’est par un escalier en bois blanc qu’on accède à l’étage dédié au repos, où trois grandes chambres lumineuses se partagent une salle de bain commune. Nichée sous la pente de toit, une 4ème pièce pleine de charme sera idéale pour un bureau ou une chambre d’enfants.

A l’extérieur, vous pourrez vous reposer à l’ombre du tilleul, ou sur la terrasse en béton brut au bord de la piscine de 9x3 face à cet un agréable jardin engazonné.
Par son cachet ancien et sa décoration alliant modernité et Art déco tout en préservant les beaux matériaux anciens, cette Villa plaira vraiment aux amoureux de patrimoine.

Pour compléter cette bâtisse préservée, sa grange traditionnelle restée jusque là dans son jus vient d’être rénovée en 2 superbes appartements, un Studio et un T3 esprit Loft laissant entrevoir la charpente traditionnelle en bois d’origine. Cette dépendance, vendue entièrement meublée et équipée, vous permettra d’accueillir famille, hôtes de passage et amis, ou d’envisager des locations annuelles ou ponctuelles.

Et pour vous permettre un art de vivre au coeur de la nature, la parcelle de 1195m2 dispose d'un potager, d'un poulailler, d'un garage brut de 30m2, et d'un atelier de bricolage de 10m2 environ qui viennent compléter ce bien.

Avec son emplacement privilégié au coeur du Parc régional des Landes de Gascogne, cette propriété est un havre de paix remarquable dédié incontestablement à y vivre des moments de partage et de convivialité, avec un excellent potentiel locatif et de chambres d’hôtes.


À découvrir vite, et absolument.. !


Centre ville, école, collège, commerces, commodités et marché à 2km
Aéroport de Bordeaux / BOD-Mérignac à 36 km
Lac et Plages océanes entre 20 et 30mn
DPE kWhEP/m2.an / GES kgeqCO2/m2.an / en cours


◼︎ LA VILLA D’OREKA ◼︎ Réf. 40
Contact : Anne-Laure ECHEVESTE au 06 09 79 45 29

Prix : 1.390.000 € FAI dont Honoraires de 3% TTC à charge acquéreur

° ° La Villa d’Oreka ° ° Agence conseil en Immobilier & Architecture d’intérieur. RCS 498658285 Bayonne

Résumé

  • Référence 40
  • Pièces 10 pièces
  • Surface 336 m²
  • Surface totale 367 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Micro-station d'épuration
  • État Excellent état
  • Exposition Est, Sud, Sud-est
  • Vue Dégagée Jardin Piscine

Résumé

  • Référence 40
  • Pièces 10 pièces
  • Surface 336 m²
  • Surface totale 367 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Micro-station d'épuration
  • État Excellent état
  • Exposition Est, Sud, Sud-est
  • Vue Dégagée Jardin Piscine

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Grange 125 m²125m2, rénovée en 2 appartements : un T2 et un T3
  • 1 Garage brut de 30m2, dans la grange
  • 1 Cuisine équipée 21 m²avec cellier-buanderie
  • 1 Salle à manger 21 m²
  • 1 Salon 23 m²
  • 1 Suite 22 m²avec dressing et salle bain
  • 1 Chambre 17 m²avec salle d'eau
  • 1 Hall 15 m²
  • 1 Salle de bains 5 m²
  • 1 Dégagement 24 m²
  • 2 Toilettes
  • 1 Atelier 9,76m2, local technique
  • 1 Parcelle 1195m2
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Chambre 19 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Chambre 16 m²

Proximités

  • Aéroport 50 km
  • Autoroute
  • Centre ville 10 minutes
  • Cinéma 10 minutes
  • Commerces 10 minutes
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Mer

Mentions légales

  • 1 350 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 2.96% ( 40 000 € ) TTC Honoraires charge acquéreur
  • Taxe foncière 2148 € / an
  • Pas de procédure en cours

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Éclairage extérieur
  • Piscine

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelleEn cours
Énergie - Estimation des émissionsEn cours

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