Vente Maison Bordeaux
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Vente Maison
Bordeaux Saint-Michel

Réf. 37

8 pièces

5 chambres

243.69 m²

1 390 000 €

Informations complémentaires

Remarquable Maison en pierre 1900 de 243m2 avec jardinet intimiste

1 390 000 €

La Villa d'Oreka vous ouvre les portes de cette magnifique maison en pierre bordelaise bâtie avant 1800, idéalement située au calme absolu en plein du centre historique de Bordeaux, dans le quartier des Capucins.
Erigée sur 3 niveaux, elle bénéficie de 243,49m2 habitable, et d’une terrasse extérieure avec un jardinet paysagé de 80m2 dans une petite copropriété entièrement sécurisée.

Dès l’entrée, un couloir accueille les hôtes et donne le ton de l’ensemble de la maison, en révélant son cachet ancien, ses matériaux nobles et ses volumes généreux.

Ce lieu de passage traversant dessert de chaque côté, un chaleureux et lumineux salon avec cheminée de 29m2, et une salle à manger conviviale de 21m2 qui se prolonge naturellement vers une cuisine contemporaine noir mat équipée haut de gamme, plus intimiste et feutrée. Discrètement cachés dans un coin juste à côté, un cellier-buanderie, une chaufferie, et une salle de jeux de 6,50m2 complètent ces espaces de vie.

C’est par un patio baigné de lumière naturelle et un escalier en bois ancien, que nous découvrons à l’étage, l’espace dédié au repos où règnent les parquets anciens.
On est séduit par la remarquable suite parentale disposant d’un dressing et d’une salle de bain spacieuse et résolument atypique.

Habilement réparties pour être isolées chacune du bruit, trois autres très belles chambres avec pierres apparentes se partagent une salle de bain commune et fonctionnelle.
Une 5ème et charmante chambre avec salle d’eau privative s’est nichée un étage plus haut sous les toits.


A l’extérieur, une dépendance attentante en pierre de 10m2 complète le bien et vous permettra d’y aménager un bureau pour télétravailler, avec une vue sur le jardinet arboré et sans vis à vis.

Par ses très beaux volumes dans lesquels on déambule agréablement, son cachet ancien et son emplacement privilégié, cette maison est un lieu de vie remarquablement agréable en plein cœur de ville.


Proche des commerces et du Marché couvert prisé des Capucins à pied,
Ligne de A de tramway à 400 mètres à pied.
Copropriété de 3 lots, sans aucune procédure en cours, charges 600€/an.

Diagnostics DPE CES D185 _ GES C21

Réf. 37 - Contact : Anne-Laure ECHEVESTE au 06 09 79 45 29

Prix : 1.390.000 € FAI dont Honoraires de 5% TTC à charge vendeur.

° ° La Villa d’Oreka ° ° Agence conseil en Immobilier & Architecture d’intérieur. RCS 498658285 Bayonne

Résumé

  • Référence 37
  • Pièces 8 pièces
  • Surface 243.69 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Nord, Est, Sud, Ouest
  • Vue Dégagée Jardin Cour

Résumé

  • Référence 37
  • Pièces 8 pièces
  • Surface 243.69 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Nord, Est, Sud, Ouest
  • Vue Dégagée Jardin Cour

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Couloir 7 m²
  • 1 Salle à manger 22 m²
  • 1 Salon 30 m²
  • 1 Véranda 18 m²
  • 1 Buanderie 3 m²
  • 1 Chambre 18 m²
  • 1 Suite 29 m²avec S.Bain 7,16m2 / Dressing 3m
  • 1 Chambre 23 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Chambre 15 m²sous toits, avec S.Eau 4m2
  • 1 Cuisine 22 m²
  • 1 Cellier 8 m²Chaufferie
  • 1 Salle de jeux 7 m²
  • 1 Salle de bains 7 m²bureau / atelier
  • 1 Bureau 10 m²
  • 1 Salle de douche 4 m²
  • 1 Salle de bains 7 m²
  • 1 Terrasse
  • 1 Jardin
  • 1 Parking extérieur privatif et sécurisé

Proximités

  • Autoroute 5 minutes
  • Centre ville
  • Commerces 5 minutes
  • Gare TGV 10 minutes
  • Tramway 5 minutes

Mentions légales

  • Les Honoraires sont TTC à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 2800 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2320€ ~ 3220€

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Éclairage extérieur
  • Fibre optique
  • Digicode
  • Interphone
  • Portail électrique

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle185kWhEP/m².an
Énergie - Estimation des émissions21kg CO2/m².an

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